Prawo nieruchomości
Zakres pomocy prawnej
Kancelaria świadczy pomoc prawną w sprawach dotyczących nieruchomości, obrotu nieruchomościami, procesów inwestycyjno-budowlanych oraz postępowań administracyjnych, sądowych i sądowoadministracyjnych.
Wywłaszczenia i odszkodowania
Zakres pomocy obejmuje:
- analizę decyzji wywłaszczeniowych i odszkodowawczych
- weryfikację operatów szacunkowych oraz sporządzanie zarzutów do wyceny nieruchomości
- reprezentację w postępowaniach dotyczących inwestycji CPK oraz decyzji ZRID
- sporządzanie odwołań, skarg do WSA i skarg kasacyjnych do NSA
- dochodzenie odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość i szkody związane z wywłaszczeniem
- prowadzenie spraw dotyczących wykupu pozostałej części nieruchomości
- składanie wniosków o wypłatę zaliczek oraz świadczeń związanych z wydaniem nieruchomości
Planowanie przestrzenne
Zakres pomocy obejmuje:
- analizę projektów planów ogólnych i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego pod kątem ich wpływu na nieruchomość
- sporządzanie wniosków i uwag do projektów aktów planowania przestrzennego
- zaskarżanie uchwał w sprawie planów ogólnych i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego
- prowadzenie postępowań o ustalenie warunków zabudowy i lokalizację inwestycji celu publicznego
- sporządzanie odwołań od decyzji dotyczących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu
- ochronę praw właściciela w postępowaniach dotyczących inwestycji realizowanych na nieruchomościach sąsiednich
- dochodzenie odszkodowania lub wykupu nieruchomości w związku ze zmianą jej przeznaczenia
- reprezentację przed organami administracji, WSA i NSA
Nieruchomości komercyjne i proces inwestycyjno-budowlany
Zakres pomocy obejmuje:
- obsługę prawną inwestycji od nabycia nieruchomości do uzyskania pozwolenia na użytkowanie
- analizę możliwości realizacji planowanej inwestycji na określonej nieruchomości
- prowadzenie postępowań o wydanie pozwoleń, zezwoleń, uzgodnień i innych decyzji wymaganych w procesie inwestycyjnym
- sporządzanie i negocjowanie umów z projektantami, inwestorami zastępczymi, generalnymi wykonawcami i wykonawcami
- sporządzanie i negocjowanie umów o roboty budowlane
- obsługę prawną nabywania i zbywania nieruchomości komercyjnych
- obsługę transakcji dotyczących spółek posiadających nieruchomości
- sporządzanie i negocjowanie umów najmu powierzchni biurowych, magazynowych i handlowych
- reprezentację w sporach związanych z przygotowaniem i realizacją inwestycji budowlanych
Obrót nieruchomościami, najem i dzierżawa
Zakres pomocy obejmuje:
- analizę stanu prawnego nieruchomości przed jej nabyciem
- analizę umów deweloperskich, rezerwacyjnych i przedwstępnych
- sporządzanie i negocjowanie umów sprzedaży nieruchomości
- prawne zabezpieczenie kupującego lub sprzedającego przed zawarciem umowy
- udział w negocjacjach oraz przygotowaniu umowy zawieranej w formie aktu notarialnego
- sporządzanie umów najmu, w tym najmu okazjonalnego i instytucjonalnego
- sporządzanie umów dzierżawy oraz zabezpieczanie roszczeń stron
- dochodzenie należności z tytułu czynszu i innych opłat
- prowadzenie postępowań o opróżnienie i wydanie nieruchomości
Regulowanie stanów prawnych i księgi wieczyste
Zakres pomocy obejmuje:
- ustalanie stanu prawnego nieruchomości na podstawie ksiąg wieczystych, dokumentów i rejestrów publicznych
- sporządzanie wniosków o wpis, zmianę lub wykreślenie praw i obciążeń w księdze wieczystej
- prowadzenie postępowań o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
- prowadzenie spraw o ustalenie prawa własności lub innego prawa do nieruchomości
- prowadzenie postępowań o stwierdzenie nabycia spadku obejmującego nieruchomość
- prowadzenie spraw o dział spadku i zniesienie współwłasności nieruchomości
- reprezentację w sporach dotyczących zachowku związanych z dziedziczeniem nieruchomości
Spory dotyczące nieruchomości
Zakres pomocy obejmuje:
- prowadzenie spraw o zasiedzenie i zniesienie współwłasności nieruchomości
- prowadzenie spraw o rozgraniczenie nieruchomości
- ustanawianie i ochronę służebności gruntowych, osobistych i przesyłu
- prowadzenie spraw o ustanowienie drogi koniecznej
- dochodzenie roszczeń związanych z immisjami i innymi naruszeniami praw właściciela
- dochodzenie roszczeń z tytułu wad fizycznych i prawnych nieruchomości
- prowadzenie sporów z deweloperami dotyczących wad, opóźnień i niewykonania umowy
- prowadzenie sporów wynikających z umów sprzedaży, najmu, dzierżawy i umów o roboty budowlane
- reprezentację w sporach pomiędzy inwestorami, wykonawcami i projektantami
- prowadzenie spraw dotyczących kredytów hipotecznych, w tym niedozwolonych postanowień umownych
- reprezentację przed sądami powszechnymi i sądami arbitrażowymi
Grunty warszawskie i sprawy dekretowe
Zakres pomocy obejmuje:
- ustalanie stanu prawnego nieruchomości objętych działaniem dekretu warszawskiego
- analizę akt dekretowych, decyzji administracyjnych i dokumentacji archiwalnej
- prowadzenie postępowań dotyczących wniosków dekretowych
- sporządzanie wniosków dowodowych i pism w postępowaniach dekretowych
- prowadzenie postępowań odszkodowawczych
- składanie wniosków o stwierdzenie nieważności decyzji lub wznowienie postępowania
- wnoszenie ponagleń i skarg na bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania
- reprezentację przed Prezydentem m.st. Warszawy, samorządowymi kolegiami odwoławczymi, ministrami, WSA i NSA
Due diligence nieruchomości
Zakres pomocy obejmuje:
- badanie tytułu prawnego do nieruchomości oraz dokumentów stanowiących podstawę jej nabycia
- analizę księgi wieczystej, ewidencji gruntów i innych rejestrów publicznych
- weryfikację przeznaczenia nieruchomości i możliwości jej zabudowy
- analizę decyzji administracyjnych oraz toczących się postępowań
- identyfikację służebności, hipotek, roszczeń i innych obciążeń nieruchomości
- ocenę ograniczeń budowlanych, środowiskowych, konserwatorskich, wodnoprawnych i infrastrukturalnych
- ocenę ryzyka wywłaszczenia lub objęcia nieruchomości inwestycją celu publicznego
- analizę ryzyk dekretowych i reprywatyzacyjnych
- przygotowanie raportu wskazującego ryzyka prawne oraz rekomendowane sposoby zabezpieczenia transakcji
Skontaktuj się z kancelarią
Przedstaw sprawę i przekaż dokumenty do analizy.